Moni liiketilan omistaja ajautuu tilanteeseen, jossa tila ei enää palvele tarkoitustaan, mutta siitä ei silti pääse eroon. Tyhjillään oleva liiketila, korkeat hoito- ja rahoitusvastikkeet sekä suuret yhtiölainaosuudet voivat muodostaa merkittävän taloudellisen rasitteen. Eroon liiketilasta tarjoaa ratkaisun juuri näihin tilanteisiin.
Ongelmallinen liiketila – yleinen mutta vaiettu ongelma
Suomessa on tuhansia liiketiloja ja toimitiloja, joille ei löydy käyttäjää tai ostajaa avoimilta markkinoilta. Erityisesti pienemmillä paikkakunnilla tai vanhemmissa kiinteistöissä tilanne on tuttu:
- liiketila on tyhjillään kuukausia tai vuosia
- vastikkeet juoksevat joka kuukausi
- yhtiölainaosuus on suuri suhteessa tilan arvoon
- vuokraus ei onnistu, vaikka hintaa lasketaan
- myynti avoimessa markkinassa ei herätä kiinnostusta
Tällöin omistaja maksaa jatkuvasti tilasta, joka ei tuota mitään – ja pahimmillaan aiheuttaa jatkuvaa tappiota.
Meidän toimintamallimme – eroon toimitilasta hallitusti
Olemme erikoistuneet nimenomaan ongelmallisiin liiketiloihin ja toimitiloihin. Emme toimi perinteisenä kiinteistönvälittäjänä emmekä yritä ”pakkomyydä” kohteita markkinaan, jossa niille ei ole kysyntää.
Toimintamallimme perustuu suoraan ostoon ja vastuiden siirtoon.
Tyypillisiä kohteita, joita ostamme:
- liiketilat, joista omistaja haluaa eroon nopeasti
- toimitilat, joissa on korkeat kuukausikulut
- tilat, joihin kohdistuu merkittävä yhtiölainaosuus
- vaikeasti myytävät tai pitkään tyhjillään olleet tilat
1 euron kauppahinta – miksi näin?
Monissa tapauksissa liiketilan todellinen markkina-arvo ei ole positiivinen, kun huomioidaan:
- jatkuvat hoitovastikkeet
- rahoitusvastikkeet ja yhtiölainat
- tulevat korjaustarpeet
- markkinan puuttuminen
Tämän vuoksi kauppa tehdään usein nimellisellä 1 euron kauppahinnalla, ja ostaja ottaa vastuulleen kaikki tulevat kulut ja riskit. Tämä vapauttaa myyjän välittömästi kuukausittaisesta taloudellisesta taakasta.
Kompensaatio – riskien ja kulujen siirrosta
Koska ostaja ottaa vastuulleen merkittäviä taloudellisia riskejä (vastikkeet, yhtiölainat, epävarman jälleenmyyntiarvon), kauppaan liittyy usein myyjän maksama kompensaatio.
Kompensaation suuruus:
- perustuu kohteen yhtiölainaosuuteen ja kulurakenteeseen
- on aina tapauskohtainen
- on neuvoteltavissa
Usein kompensaatio vastaa osaa tai koko yhtiölainaosuutta, mutta jokainen kohde analysoidaan erikseen.
Miksi myyjät ottavat meihin yhteyttä?
Asiakkaamme ottavat yhteyttä, koska he haluavat:
- päästä eroon jatkuvista kuukausikuluista
- poistaa riskin tulevista remonteista
- vapautua yhtiölainoista ja vastuista
- lopettaa tappion tekemisen
- saada asia ratkaistua nopeasti ja hallitusti
Me emme lupaa markkinahintaa – me tarjoamme uloskäynnin.
Nopea, selkeä ja juridisesti turvallinen prosessi
Prosessimme on yksinkertainen:
- Tutustumme isännöitsijäntodistukseen ja yhtiön taloustietoihin
- Arvioimme vastikkeet, yhtiölainat ja riskit
- Teemme kirjallisen tarjouksen
- Kauppakirjat ja tarvittavat sopimukset laaditaan selkeästi
- Vastuut siirtyvät – ja myyjä pääsee eroon tilasta
Kaupat voidaan tehdä nopeasti, ilman pitkiä myyntiaikoja tai epävarmuutta.
Kenelle palvelu sopii?
Palvelumme sopii erityisesti:
- yksityishenkilöille
- perikunnille
- yrityksille
- sijoittajille
- eläkeläisille, jotka eivät halua kantaa riskiä
Jos liiketila tuntuu enemmän taakalta kuin omaisuudelta, ratkaisu on olemassa.
Ota yhteyttä – keskustelu ei sido mihinkään
Jos omistat liiketilan tai toimitilan, josta haluat eroon, ota yhteyttä.
Keskustelu on luottamuksellinen, eikä yhteydenotto velvoita mihinkään.
Eroon liiketilasta – kun markkina ei vedä, tarvitaan toinen ratkaisu.